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这个曾经缔造房价神化,却又跌回谷底的国家,到底在经历什么?

2019-7-31 15:03| 发布者: Insigne| 查看: 1142| 评论: 8|来自: 魔都财观

摘要: 日本的今天,是中国的明天吗?
这个月初,我去了一次日本。

很多时候,大家都会把日本的现在比作中国的未来。至少从表面上来,我们两个国家实在是很容易被拿在一块比较:

日本和中国有着同根同源的文化性格,还有东亚国家共有的货币宽松倾向,领先中国数十年的人均发展水平,却又老过中国差不多整整一代人的年龄结构。

作为一个房产自媒体人,日本也是我近距离观察的对象。

每一次,国内房价暴涨之后,都会有人把90年代日本房地产崩盘的故事拿出来再写一遍。我当然不同意这样的观点,但除了数据之外,我也拿不出更多实证来说服对方。

所以最近几年, 我时不时地就会跑去日本,我想亲身来感受一下,这个在房价上曾经创造过神话,却又跌回谷底的国家,到底在经历些什么。

去的次数多了,我发现,今天的日本还是能给发展中的中国不少启示。现在我把他们写出来,希望对你有用。

01
我这次去的是北海道札幌,本来并没有多大预期。因为札幌只是日本第五大城市,相当于中国东北的沈阳,属于典型的二线城市,没有东京、大阪这样的顶级都市圈的繁华。

但反而就是这样的中型城市,却给我了我一个极好的视角:看看日本的普通人是如何生活的。

毕竟我一直认为,东京这样顶级城市里的塔尖人口只能代表这个国家的绝对高度,日本最广大人民群众还是生活在中小城市,过着平均水准的生活。

但我从一下飞机开始,就感受到日本平均发展水平之高。

大家都知道国内城市之间的级差很大,东部像美国,中部像东欧,西部像非洲。但日本在基建和服务水准上,头部城市和腰部城市差别并不大。

即便是郊外的乡间小路,也一样保持着高水准。马路印线清晰、路肩整洁和路面平整,甚至好过不少国内的高速公路。


现在国内刚开始搞垃圾分类,大家伙每天都沉浸在“你是什么垃圾”的快乐段子里。日本20年前就开始搞这套,像这样的复杂到弄不清用途的垃圾桶随处可见。


让我有几分意外的,却是那些平时看不见的堆放垃圾的角落。我发现,原来垃圾房也可以做的这么有温度。


卫生间里更是一如既往干净到无尘的马桶。


而且卫生间里厕纸都是特别定制,可以水溶,所以马桶旁没有垃圾桶。浴室的浴帘,也特意做成防火材料,可贴身穿当做披风,为的就是发生灾难逃生。

所有这一切,给我的感觉是,即便是日本社会下普通人的生活,都过得非常不错。

这反而引起了我的好奇,为什么这个凡事都做到最好的国家,经济增长那么差,房价崩盘后一蹶不振。

02
所以我一直带着这样的困惑,观察着这个国度,也发现了一些端倪。

第一个印象是日本老龄化真的很严重。

来之前就知道这个国家很老,但到了之后发现情况比想象中的更严重。

我们在入关的时候,工作人员清一色全部都是老人,看样子应该是至少有60岁了。


这种银发遍布的情况,我们在札幌的每一天都能遇见,酒店的大堂前台,出租车司机、便利店收银台、景点售票处,即便是在下班玩弹子机这样的场所,都能见到不少老人。


而且越到下面的小镇和村庄,越见不到年轻人,马路上空荡荡的。


我回想起当时在东京和大阪,虽然也有见到不少老人在发挥余热,但不像这里这么多。

日本社会的现状已经验证了我们对国内城市化的判断:

大城市是人口老龄化的最大受益者。人口总量增长放缓的情况下,一线城市吸血二线城市,二线城市吸血三四线城市和村庄的终极城市化正在发生。

目前的日本经济增长饱受人口老龄化之苦,但在总人口负增长的情况,大阪和名古屋,特别是东京都市圈日子过得不错,人口始终保持净流入。


而那些人口流失的城市和村庄,是没有未来的。即便是像札幌这样的省会二线城市也不能确保,自己在与东京的较量中站稳脚跟。
以前在增量发展模式下,因为大家都有增长,城市间的发展机会差不了太多,但是以后一旦切换到存量博弈模式,只有大城市才有活下来的机会。

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最新评论

引用 专业酱油男 2019-7-31 15:49
大体和我在岛国看到的情况差不多,要说差别主要有两点:一.城市里的年轻人还是挺多的,也可能是因为俺的活动区域主要是车站3km半径内的区域;二.本科毕业生的收入似乎和我了解的情况差距较大,当时所在公司为日本上市企业,我们所在的工厂在靠近仙台市的下属县级小城市,招聘的机械/电气岗位多为日本二流大学的毕业生,月薪25-30万日元税前(折合RMB 15000-19000),也可能工程师岗位在岛国算是中等偏上的职业吧。
引用 学渣渣 2019-7-31 16:01
专业酱油男 发表于 2019-7-31 15:49
大体和我在岛国看到的情况差不多,要说差别主要有两点:一.城市里的年轻人还是挺多的,也可能是因为俺的活 ...

“月薪25-30万日元税前(折合RMB 15000-19000)”

最好对比一下日本超市的基本生活消费水平。
引用 未来第一站 2019-7-31 16:04
比起从0到1的创新,日本可能更擅长从1到100的匠心
引用 3983596 2019-7-31 16:43

“比起从0到1的创新,日本可能更擅长从1到100的匠心”,这句话赞个
引用 远祥 2019-7-31 19:04
小日本可以灭亡,但有些娱乐和技术需要留下。
引用 韩寒11 2019-7-31 20:58
日本有坚实的工业基础,才可以保证全民有这样的待遇,不过老龄化的社会问题我们也在面对中,未富先老不是国家想看到的
引用 学渣渣 2019-8-1 09:51
@专业酱油男 肉类比较便宜是吗。谢谢您的第一手数据
引用 5ego 2019-8-3 08:02
当一个社会,给你画好一个圈,让你就在圈子里面按部就班活着,你要用什么东西都有人提前想到了,要做什么事都没有突破,没有惊喜。这才是人生最大的无趣。
比最悲观的想法更悲观的是,没有想法

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